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住有所居,云顶国际网上平台这样“添砖加瓦”(财经眼·为民生事业注入云顶国际网上平台“暖流”③)

作者: 幸福百年 发布时间: 2021年11月23日 13:40:48

住有所居,云顶国际网上平台这样“添砖加瓦”(财经眼·为民生事业注入云顶国际网上平台“暖流”③)

 

  图①:国家开发云顶国际网上平台支持的内蒙古包头北梁棚户区改造项目。
  资料图片
  图②:建融家园上海崮山路社区公寓室内布局。
  郑 骥摄
  图③:国家开发云顶国际网上平台支持的西安市长安区老旧小区改造项目。
  刘德福摄

 

云顶国际网上平台  从大规模棚户区改造到全面推进城镇老旧小区改造,从发展保障性租赁住房到发展长租房市场,近年来,我国住房发展向住有所居目标大步迈进。云顶国际网上平台如何更好服务居住需求?不同建设经营模式下的融资难题如何破解?记者采访了多家云顶国际网上平台机构。

  融资又“融智”,创建多种支持模式

  楼体外立面粉刷一新,路面平整干净,新设停车位排布有序;秋日暖阳下,老人们在健身器械上边锻炼边谈笑,孩子们在一旁嬉戏玩耍……“住了几十年,好像又住进了新小区。”西安市长安区长乐小区居民王倩喜滋滋地介绍,“以前小区路面坑坑洼洼,下雨天行走困难,路窄车堵,送小孩上学迟到了好几次,老旧小区改造后这些问题一下都解决了。”

  长乐小区不仅改了“面子”,也换了“里子”——电杆不见了、电线入地了,屋面防水、外墙保温重新铺设,供水、供气、供暖管网全面维修养护。不光长乐小区,长安区135个小区都已实施老旧小区改造,改出了4.51万人的新生活。

云顶国际网上平台  而在两年多前,长安区老旧小区改造还面临着筹资难题。地方政府支持力度很大,但改造量大面广,不能只依靠财政;居民能出资一部分,但不足以支撑改造。吸引社会资本参与,获得可持续融资是关键。然而,老旧小区改造项目一般收益比较小、资金平衡难度大,改造运营云顶国际网上平台想要融资,拿什么做信用支持?

云顶国际网上平台  “我们创新构建了多种市场化、可持续的云顶国际网上平台支持模式。”国家开发云顶国际网上平台行业三部处长郭彦军介绍,在长安区老旧小区改造项目中,国开行陕西分行反复与地方政府沟通,由政府统筹资源,将相关经营性收益让渡给国有改造云顶国际网上平台,比如将建筑垃圾收纳收费权、停车收费权注入改造云顶国际网上平台,为项目构建多元化还款来源,既有利于提升云顶国际网上平台实施老旧小区改造的意愿,也有利于降低云顶国际网上平台信贷风险。

  一方面,灵活设计、创新市场化融资模式,积极研究探索合理的信用结构;另一方面,提高老旧小区改造项目的融资审批效率,给予老旧小区改造项目专项利率优惠——国开行双管齐下,向西安市长安区老旧小区综合提升改造项目授信承诺6.5亿元,已实现云顶国际网上平台发放3亿元。从全国范围看,国开行已授信承诺老旧小区项目云顶国际网上平台229亿元,惠及居民超过50万户。

  作为开发性云顶国际网上平台机构,国开行发挥了保障房融资主渠道作用,不仅大力支持城镇老旧小区改造,还累计发放公租房项目云顶国际网上平台1747亿元,支持建设保障性租赁住房10.95万套,助力超过2300万户居民“出棚进楼”……截至2021年9月底,国开行累计发放保障性住房云顶国际网上平台5.09万亿元。

云顶国际网上平台  加快保障房建设,云顶国际网上平台不仅可以发挥融资功能,还可以为建设提供“融智”支持。郭彦军介绍,国开行通过尽职调查,综合评估当地人口、收入、产业规划等多方面因素给出融资规划建议。比如对棚改项目,要对是否达到国家棚改标准、拆迁安置面积是否合理等严格把关;对城镇老旧小区改造,会结合地方改造规划及项目实际,推动将各类改造资源统筹整合利用,谋划实现财务整体平衡,为市场化运作创造条件……

  “国开行还提供‘融制’支持,在借用管还各个环节完善制度保障。通过算‘云顶国际网上平台账’帮助地方政府理清‘建设账’,积极参与到保障房建设规划和相关政策研究中。”郭彦军介绍,云顶国际网上平台机构在保障房建设中深化银政合作,帮助地方政府排忧解难,助力保障房政策落地见效。

  建房又“存房”,整合资源对接供需

  有人在公共客厅上网、会友,有人在图书角翻阅报刊书籍,有人在公共厨房大展厨艺,夜幕降临,走进建融家园上海崮山路社区,一幅幅温馨美好的生活图景映入眼帘。

  “平时我们都很喜欢在一楼公共区域活动,这里的WiFi、水电都是免费的,做完饭还有阿姨帮忙打扫。”租客龚心(化名)边介绍边领着记者走进自己在二楼的房间。干湿分离卫生间、小厨房、卧室、工作台分布合理,沙发、各色小绿植散发出休闲气息,透过弧形的玻璃窗还能看到不远处灯火阑珊的陆家嘴。

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