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地产再无“金九银十”

作者: 幸福百年 发布时间: 2021年11月24日 08:44:49

文/乐居财经 吕秀伦

按照惯例,楼市有销售高峰,房企也有推货节点,这个节点被公认为“金九银十”。部分开发商即使在上半年有所保留,到了这个时候,也会倾力销售,冲击年度目标。

然而,就连强调“做好农民种好地”的龙头房企万科,尚有“活下去”“看天收粮”的感慨,足见行业环境风云变幻,有些情况确实难以预测。

云顶国际网上平台现阶段的房企,或许就有“逢秋悲寂寥”的感觉。尽管它们加大打折力度,变着法地展开花式营销,但楼市仍少了许多项目销售的捷报,以往“金九银十”火爆的成交局面也不复存在,显得格外冷清。

云顶国际网上平台在“房住不炒”的大基调下,楼市宏观调控政策频出,“稳”字当头,开发商凝视着业绩目标与资金链,加快资金回笼,而购房者驻足观望却已成常态。因此,金九银十显得成色不足,已不足为奇。

不过,“因城施策”下,部分城市似乎已经展开了救市的举措,前有限跌令,后有哈尔滨等各城市从供需两端的激励与松绑,再到央行“两维护”,释放着另一种市场信号。

金九银十“爽约”

金九银十,开发商开足马力,各个城市都在大搞降价促销,力度似乎比往年更大,其中有的是简单粗暴的打折降价,有的是变相让利,用花式活动吸引购房者。

但一部分消费者对于开发商这种真金白银式的假期促销,并未表现出强烈的购买意愿。俗话说,一个巴掌拍不响,房子成交亦是如此。即便开发商开出“诱人”的单价,但只要购房者不去消费,成交便成空谈。

郑州楼市的新房成交情况恰恰证实的这种现象。国庆期间,郑州不少项目开启了降价促销模式,相比往年力度、规模更为突出。

其中,郑州一楼盘起初开盘均价在15000元-20000元/平方米左右,然而,在10月1日大幅下降2000元/平方米。此外,西三环的某项目从去年开盘的13500元/平方米降至11500元/平方米;郑州西四环某项目甚至开出了首付4万元的房子。

但今年黄金周的成交量,却是近三年的低点。机构数据显示,截至10月7日,郑州黄金周期间共计成交726套,成交量处于近三年最低水平,较2021年降低了44%,较2021年销量下降了63%。

云顶国际网上平台实际上,放眼全国十一黄金周降价促销失灵的情况,郑州楼市并非个例。在楼市行情不错的滨海城市青岛、烟台、无锡,开发商也在不约而同的降价促销,但新房成交却难言理想。

而一线城市上海,在此期间共计成交面积1.34万平方米,同比下降88%;广州共计成交面积6.54万平方米,同比下降45%。二线城市武汉、宁波、长沙均有55%-92%的同比降幅。

尽管特价房、工抵房、买房送品牌新款手机、买房送车位、买房送车、买房免三年物业费等优惠活动在楼盘促销中屡见不鲜。但今年十一黄金周期间,60个重点监测城市累计成交187万平方米,同比下降43%。

云顶国际网上平台“银十”成色不足,过去的“金九”也难言收成不佳。克而瑞数据显示,2021年9月,百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%,较2021年同期也下降17.7%。

同期,9月单月房地产开发投资增速跌破零值,下降至-3.5%。上一次出现单月投资负增是在疫情冲击下的2021年2月,再一上次则要追溯到房地产“去库存”的2021年。

房价增速也在加速回落。9月70个大中城市新房和二手房价环比转为下跌,增速分别为-0.1%和-0.2%。除去疫情冲击的去年2月份,已有6年未出现类似情形。

云顶国际网上平台这无疑是一个“爽约”的丰收季。

降价失灵的背后

眼下,全国楼市“金九银十”遇冷,“割肉”让利方法并未引得“凤凰”来,与宏观调控不无关系,“房住不炒”、楼市维稳仍是主基调。据不完全统计,全国房地产政策发布超400次云顶国际网上平台,其密集程度创历史新高。

从“五档分类”云顶国际网上平台集中管理制度,到严查经营贷、首付贷;从二手房指导价出台到严厉打击学区房炒作,以及不久前楼市里传得沸沸扬扬的房贷收紧、利率提高政策等,都直接影响到了购房者的购买信心。

同时,这也阻挡炒房客的购买热情。因利率的提高致使成本升高,加之房贷审批趋严、过程变长,加大了未来不确定性,直接致使部分炒房客未入场。

不难看出,在多项严格调控政策的叠加作用之下,楼市“去杠杆”“去泡沫”效果开始显现,“金九银十”则是体现。

此前,房企的“爆雷”也影响到了购房者的购买心态。如泰禾、华夏幸福(600340,股吧)、蓝光、恒大等大型房企流动性出现了问题,大型房企尚且如此,小型房企资金链则更脆弱。

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