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必读干货!现在在重庆该怎么选优质房投资?

作者: 幸福百年 发布时间: 2020年09月15日 16:21:55

  备受争议的房地产市场

  重庆最近的房地产市场真是像“春秋战国”一般,你方唱罢我方登场:

  有人认为不好,各大楼盘疯狂的电话促销,售房部给出来各式各样的优惠和折扣,市场就跟天气一样,提前进入了“多事之秋”。

云顶国际网上平台  有人就恰好相反,认为房地产市场现正值“当打之年” 不管是官方给出来的成交数据,还是外地客户第一批“清场”的巴滨路某楼盘,(有传言称,他们已经开始组织第二批清场西永某楼盘),都证明了市场的火爆。

  不少我们的粉丝很纠结:“现在投资买房,还是不是一个好的时机”,“A,B两个楼盘究竟该怎么选择” “C房真的有中介说的这么笋么?”之类的问题。

云顶国际网上平台  我十分的理解他们:挣钱不容易,只想找一个安全的保值增值渠道而已,那现在的问题来了。

  怎么选择优质的房产投资?

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  “优质房产共存又矛盾的两个维度”

  之前我们写过一篇有关“笋盘”的文章(详情请点击-),文中就提到过了有关于笋盘的一个问题“笋盘,盘一定要大于笋”。

  优质房产的两大核心:房子好,价格好,当二者发生冲突的时候,请记住:房子好>价格好,房子好>价格好,房子好>价格好(重要的事情说三遍)。

  这里的“房子好”是一个综合性的词语,包括但不限于:楼龄,交通,配套,物业,景观资源,基础配置,装修,学区等等。

  这些的优先级一定要是最高!这点请切记!!!

云顶国际网上平台  由于工作的原因,超人长期潜水于各大中介群,笋盘群,类似这样的消息,我每天最少要看40多条。

  

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  看到这样的消息你是否很心动?一切的卖点写的清清楚楚,就只差你拿钱。

云顶国际网上平台  但是如果我告诉你房子是这样的呢:

  

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  (图片来源于到家了)

  而它的市场情况是这样的:

  

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  (图片源自贝壳)

云顶国际网上平台  看到这样的房子,这样的市场行情,你还会买么?

云顶国际网上平台  实际上,优质房产的两大维度是相互矛盾的;

云顶国际网上平台  房子好,价格不好;房子不好,但价格划算!

  这个才是现在房地产市场里面的常态,也是我们的老话“一分钱一分货”。

云顶国际网上平台  我们处在一个信息大爆炸的时代,要知道房子价格,线上看看同小区其他房源,业主群里面问几句,线下周边的中介公司跑一跑,“八九不离十”,十分简单,方便。

云顶国际网上平台  原来因为信息不发达,业主不了解行情而瞎挂价的日子已经一去不复返。

  价格日益透明化的当下,你要明白的一个道理:如果足够好,是没有白来的便宜可捡的。

云顶国际网上平台  这就引发出来我们要讨论的第三个问题:真笋盘有毒。

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  真笋盘都有毒

云顶国际网上平台  笋盘犹如一篇爆款文一样:“文章本天成,妙手偶得之”,市面上所谓的笋盘,大多都金玉其外,败絮其中,盛名之下其实难副。

云顶国际网上平台  前面我们就说的十分的清楚:房子好要优先于价格好,市场的价格已经十分透明,不会存在着“错配”的情况发生。

云顶国际网上平台  但凡是也有例外:在某些情况下,确实会有一些不错的房子,但价格却十分的便宜,这就是“真笋盘”。

云顶国际网上平台  但别忘记了,真笋都有毒,没有无缘无故的便宜,真笋的出现,往往是伴随着一些比较苛刻的条件。

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  当然有毒药,就会有解药!

  这些苛刻的条件,在专业人士看来,有些可以去解除,有些则最好避而远之,对于普通的购房者而言,如果没有足够的时间,精力和心理承受能力, 最好远离,比如超人正在处理的2个单子:

云顶国际网上平台  一套流通性不错的大户型,(140㎡),市场均价大约在13000元/㎡,但业主丢出来的价格大约8500元/㎡,但附带了第三方20年的租约,且租金也已经付完。

  另外一套:原业主在2017年初购买的大户型,2020年才交房,现在愿意以当时的购买价出手,可问题是无法云顶国际网上平台。

云顶国际网上平台  当然这两套都已经处理完毕,但你说这类型的房屋,从账面上来看,收益不小,可普通人敢碰么?

  或许有人会说:因为便宜啊,可你再去仔细的想一想,为什么要买笋盘?

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  顺其自然,不要刻意强求

云顶国际网上平台  前面我们花了大量的篇幅来介绍现在的市场,无非是为了告诉你们:

  1:如今的房地产市场,一分钱一分货是常态,极少会发生错配的这种情况。

  2:一旦发生,往往也是伴随着各种苛刻的条件。

云顶国际网上平台  可还是架不住有不少的粉丝来问:“超人老师,哪里有笋盘可以推荐下啊”,“你们这个号不行啊,别家的号一天起码给我推荐3套笋盘”。

  哪里来的这么多好房子啊,对不对?真有一天落到你头上了,你必须要考虑下是圈套还是陷阱。

云顶国际网上平台  对于普通人而言,在力所能及的范围内,选择最适合自己的房子即可,没有必要一味的追着笋盘。

  要知道,一套笋盘的价值大多也就市面上的8-9折而已,而且还要面对各式各样潜在的风险。

  有必要为了这10%-20%的折扣去冒着未来有可能血本无归的风险吗。

  这样的投资回报率是真的划算么?

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  写在最后的话

  重庆的房地产市场现在有点混乱,不光有开发商的卖力吆喝,还有外来资本的大张旗鼓,越是混乱的局面,越适合某些人来浑水摸鱼。

  而市面上绝大部分的笋盘,不过是某些别有用心的人包装出来而已,究竟这块山药是否烫手,也要拿到手里的人才知道。

  那到底该怎么选择优质的房产来投资?

  合适的房子,合适的价格即可。

  

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